Denis Ratelle
Courtier immobilier agréé DA
450-712-6677
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Nouvelles

Sachez vous entourer!

L'achat d'une maison est probablement l'achat le plus important que vous réaliserez dans votre vie.  Cette expérience peut s'avérer tout à fait plaisante, ou par contre virer au cauchemar.  D'où l'importance de vous entourer de professionnels compétents qui sauront vous conseiller adéquatement dans votre projet d'acquisition.

Soyez un acheteur sérieux et diligent. Les gens n'achèteraient pas une voiture de quelques milliers de dollars sans auparavant avoir fait inspecter cette dernière, alors qu'ils seraient prêt à acquérir une maison de plusieurs milliers de dollars sans faire certaines vérifications.  Le problème vient du fait que lorsqu'on veut s'acheter une maison, nous ne sommes pas objectif.  La décision d'acheter une maison n'est habituellement pas cartésienne.  Elle provient plutôt du sentiment ou de l'émotion ressentie lors de la visite. Par exemple nous sommes excités à l'idée que nos enfants pourront enfin jouer dehors en toute sécurité!  Nous pourrons aussi recevoir nos amis en toute convivialité et confort! Nous imaginons nos soirées coquines dans le spa.  Voilà les considérations de prise de décision qui circulent dans notre tête. Les gens ne se questionnent pas sur le type d'isolation, la qualité et la quantité de l'eau, les installations sanitaires, les règlements de zonage et d'urbanisme, l'environnement immédiat de la maison, etc.

Je crois que vous avez bien compris le principe. Oui vous pouvez rêver sans problème à condition de bien vous entourer.

Le premier professionnel que vous devriez approcher est sans contredit le courtier immobilier.  Lorsque vous aurez trouvé celui avec qui la chimie s'exerce, vous lui exprimerez vos besoins et vos goûts et vous verrez, il travaillera pour vous dénicher le produit le plus intéressant et le plus adapté à vos besoins.

Il arrive parfois que vous deviez faire certains compromis, mais comme le dit l'adage, rien n'arrive pour rien. Comme on vient de le voir le courtier immobilier cherchera pour vous la perle rare.  De plus, il vous conseillera sur la valeur marchande de la maison, il fera les recherches des particularités de cette propriété, de sorte qu'il puisse introduire à la promesse d'achat toutes les conditions d'usage dans cette transaction qui est unique, car chaque cas est différent.

La rédaction d'une promesse d'achat est cruciale.  Elle constitue un contrat qui lie juridiquement un acheteur et un vendeur.  Il faut donc y accorder une attention particulière pour ne rien oublier qui pourrait porter à interprétation.  Un courtier immobilier possède une assurance professionnelle en cas d'erreurs et omissions afin de vous protéger. Soyez conscient qu'en cas de litige, les avocats scruteront à la loupe ce document.

L'inspecteur en bâtiment est un autre professionnel qui joue un rôle clé dans votre projet d'acquisition. Des questions incontournables doivent par contre se poser dans le choix de ce dernier, telles que : est-il membre d'une corporation professionnelle?  A-t-il une assurance professionnelle?  Quel type d'inspection fait-il et quels sont les éléments de la maison qu'il vérifie? Quel type de rapport vous produira-t-il?  Exigez un rapport écrit dans un délai ne dépassant pas 3 jours suivant l'inspection.  Lors de l'inspection, l'inspecteur fera avec vous un portrait complet sur l'état actuel de la maison et vous conseillera sur l'entretien à réaliser à court, moyen et long terme.

Le travail du courtier hypothécaire est aussi très important car c'est lui qui vous obtiendra les meilleures conditions du marché des hypothèques en négociant pour vous avec plusieurs institutions financières.  De plus, habituellement, le courtier hypothécaire ne vous coûte pas un sou puisqu'il est payé par le créancier avec qui il négociera votre dossier de financement. Le courtier hypothécaire, par la souplesse de son horaire, sa disponibilité et ses connaissances de toutes les facettes d'un prêt hypothécaire (ex: programme RAP), vous aidera grandement dans la réalisation de la condition de financement incluse à votre promesse d'achat, et vous fera réaliser des économies importantes.

Le notaire est celui qui rendra la transaction officielle tout en veillant à protéger les intérêts de l'acheteur et du vendeur. Il apportera un encadrement légal à votre transaction immobilière. Personne ne pourra par la suite prétendre que vous n'êtes pas chez vous.

Finalement, dans l'acquisition d'une maison, d'autres professionnels peuvent être requis, et votre courtier immobilier sera en mesure de vous les recommander si nécessaire.  Par exemple : laboratoire, ingénieur, inspecteur pour la cheminée ou la piscine, ou tout autre professionnel…

Dans mon prochain article je traiterai des frais d'acquisition.  Lorsque l'on planifie l'achat d'une maison, certains frais doivent être envisagés : l'inspection, les tests sur la qualité et la quantité de l'eau, la taxe de mutation, ect.  Alors revenez me voir pour la suite.


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